建物状況調査（インスペクション）とは？不動産を売却・購入する際に耳にすることが増えてきた「建物状況調査（インスペクション）」。2018年の宅建業法改正により、不動産会社は売買契約時に「インスペクションに関する説明」を行うことが義務化され、以前より身近な存在になりました。この記事では、インスペクション...

不動産売却をスムーズに進めるためには、事前の書類準備が非常に重要です。なぜ書類準備が重要なのか？不動産売却は、査定依頼から売買契約、引き渡し、確定申告まで、複数のステップで進行します。それぞれのステップで、物件情報の確認、所有者の本人確認、権利関係の明確化など、多岐にわたる書類が必要になります。これ...

片手仲介（分かれ）説　明売主と買主それぞれが別の不動産会社に仲介を依頼し、それぞれの会社が自分の依頼者（売主または買主）の利益を優先して取引を進める形態です。仲介手数料不動産会社は、自分が仲介した片方（売主か買主）からのみ仲介手数料を受け取ります。メリット囲い込み（後述）のリスクが少ないです。デメリ...

はじめに夢のマイホーム購入、せっかく手に入れたのに、住んでみたら隣人とのトラブルや周辺環境の問題で後悔する…そんな事態は避けたいですよね。不動産会社は物件情報を提供してくれますが、隣人の特徴やゴミステーションの位置など、生活に直結する情報はなかなか教えてくれません。ここでは、不動産購入後に後悔しない...

「マンション管理士って、マンションの管理人さんの資格のこと？」先日も、こんな会話がありました。実は、マンション管理士という資格ができてからずいぶん経つにもかかわらず、まだまだその存在は知られていません。このコラムを読んでいるあなたも、もしかしたらそう思っているかもしれませんね。マンション管理士は「マ...

「子どもや孫に、少しでも早く財産を渡してあげたい」でも、いざ行動に移そうとすると、「税金ってなんだか難しそう…」「後でトラブルにならないかな？」と、不安が頭をよぎるかもしれませんね。このコラムでは、そんなあなたの悩みを解決するヒントとして、2024年に改正された「相続時精算課税制度」に...

札幌市は、1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた古い建物の耐震性を高めるための補助制度を設けています。これは、大地震に備える上で非常に重要な取り組みです。制度のメリットこの制度を利用する最大のメリットは、費用の負担が軽減されることです。通常、高額な費用がかかる耐震診断や改修工事の一部を補...

はじめに賃貸物件を借りる際、敷金や礼金だけでなく、さまざまな初期費用がかかります。清掃費用、消毒費用、事務手数料、火災保険料、保証会社利用費など、中には「なぜこの費用が必要なの？」と感じる項目もあるかもしれません。残念ながら、一部のオーナーさんは法律や慣習に対する理解が不足しているため、不当な費用を...

はじめに境界標が無い！隣接地の所有者も立会を拒否・・・「困った・・・」そんなときは、筆界特定制度を利用する方法があります。土地の筆界（登記された際にその土地の範囲を区画した線）が不明確な場合に、裁判を経ずにその位置を行政的に特定する制度です。土地の境界紛争が多発していた2006年この制度ができました...

政府の新たな取り組みと不動産市場への視点近年、国際的な人の移動やそれに伴う課題への対応が、日本の重要な政策課題となっています。不法就労や在留資格、社会インフラへの影響など、多岐にわたる問題に対処するため、政府は外国人との共生社会の実現に向けた新たな推進体制を発足させました。この取り組みでは、不動産関...

居住しながらでも売却できる？空室売却と比較、成功のコツお家を売却するとき、多くの方が「引っ越して空室にしてから売るもの」と考えます。でも実際には、さまざまな理由で居住中のまま売却活動を行うケースも少なくありません。「住みながら売るって、難しいのでは？」「生活感が出て、印象が悪くならない？」そんな不安...

不動産営業の現場から、義務化の背景とペナルティをわかりやすく解説不動産営業をしていると、近年とても増えている相談があります。それが、「父が亡くなって実家を相続したけど、名義変更をずっとしていません。罰金があるって本当ですか？」というもの。以前は、相続登記は“やっておいた方がいいけど義務ではない”とい...

1. Basic Legal Position in JapanJapan does not restrict foreign nationals from purchasing residential real estate, including condominiums.However, add...

住宅ローン金利上昇局面で― メリットとデメリットを不動産営業の視点で解説 ―マンション・戸建てを「売却する人」に起きること近年、住宅ローン金利は長らく続いた低金利時代から転換期を迎えています。「金利が上がると家は売れにくくなるのでは？」そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。しかし実際に...

マンションの価格を知りたいですか？「マンションは管理で買え」とよく言われます。確かに、その考えは一理あります。しかし実際の査定では、管理状況だけでなく、立地・階数・方位・専有面積・修繕履歴・市場動向など、さまざまな要素を総合的に分析して価格を算出します。マンション管理士である私が、管理の重要性につい...

１　はじめに「相続登記って、やらなくても大丈夫でしょ？」と思っていませんか？実はそれ、もう通用しません。2024年4月から、不動産の相続登記が「義務化」されています。これにより、これまで多くの方が放置していた「名義変更」が、法律上の義務になっています。しかも注意点として、昔の相続（何十年前でも）も対...

こんにちは札幌で不動産に携わっている立場から、今とても強く感じていることがあります。それは、「豊平区の住宅街で、明らかに空き家が増えている」という現実です。実際に歩いて感じる「空き家の増加」最近、豊平区や平岸エリアを回っていると。カーテンが閉まりっぱなしの家郵便物が溜まっている住宅冬でも雪かきされて...

【2026年最新】札幌市の住宅・空き家関連助成金まとめ｜空き家解体・エコリフォーム補助制度を解説札幌市で住宅のリフォームや空き家の解体を検討している方に向けて、2026年最新の助成金情報をご紹介します。近年、札幌市・豊平区・平岸エリアでも、相続した空き家や老朽化住宅の管理に悩む方からのご相談が増えて...