こんにちは
札幌で不動産に携わっている立場から、今とても強く感じていることがあります。
それは、「豊平区の住宅街で、明らかに空き家が増えている」という現実です。

実際に歩いて感じる「空き家の増加」

最近、豊平区や平岸エリアを回っていると。

• カーテンが閉まりっぱなしの家
• 郵便物が溜まっている住宅
• 冬でも雪かきされていない空き家

こうした物件が明らかに増えています。
正直に言うと、これはもう他人事ではないレベルです。
なぜ空き家が増え続けるのか？
原因の多くはシンプルです。

• 相続したが手続きをしていない
• 遠方に住んでいて放置している
• どうすればいいかわからない
• 面倒だからそのままにしている

そして多くの方が共通しているのが「まだ大丈夫」と思っていること
しかし制度はすでに変わっています。
国はこの問題を放置していません。

• 2024年：相続登記の義務化
• 本日2026年4月1日から：住所変更登記の義務化（今回のテーマ）

つまり「何もしない」はもう許されない時代になっています。

住所変更登記とは？（超シンプルに）

不動産を持っている人は、『住所が変わったら登記も変更する』
これが義務になります。
例えば

• 札幌市内で引っ越しした
• 豊平区から別エリアへ移動
• 何年も前に住所が変わっている

上記はすべて対象です。

重要！過去の変更も対象です

2026年以前の変更は2028年3月31日までに対応すればOK
ただし、それ以降は変更から2年以内に手続き必須

放置するとどうなる？

5万円以下の過ち料（過料）罰則
しかもこれはスタートに過ぎません。
本当に怖いのは「不動産が動かなくなること」
空き家を放置すると、こうなります。

• 売ろうとしても売れない
• 名義が古くて手続きできない
• 相続人が増えて話がまとまらない（よくある）
• 解体も活用もできない

結果として、「負動産（持っているだけで損する資産）」になる。

費用は？実は大したことない

通常の住所変更登記は

• 1件：1,000円
• 土地＋建物：2,000円

正直いって、放置する理由にはなりません。

無料でできる「スマート変更登記」

さらに今は便利な制度があります。
検索用情報の申し出（スマート変更登記）
これを使えば

• 登録無料
• 今後の住所変更も自動反映

つまり
今やっておけば、今後ほぼ放置OK
かといって、インターネットを利用するのは高齢者にハードルが高すぎるので、法務局の担当者に教えてもらうのが一番です。

豊平区・平岸の空き家は「これからさらに増える」

これは断言できます。理由は明確です。

• 高齢化
• 相続の増加
• 年層の郊外・新築志向

つまり、何もしない空き家は確実に増えます。
危機感がない人が一番危ないです。
現場で一番多いのはこのタイプです。

• 「まだ使うかもしれない」
• 「そのうち考える」
• 「今は忙しい」

でも現実は…
気づいたときには手遅れになるケースが多いです。

空き家活用の第一歩は「登記整理」

札幌の不動産市場では、「動かせる物件」と「動かせない物件」で価値が分かれています。
その分かれ道がこれです（超重要）

• 登記が整理されているか
• 名義が明確か
• 住所が最新か

悩むよりも、大切なのは行動すべきこと

住所変更登記は2026年から義務化
過去分も対象（2028年まで猶予あり）
放置すると最大5万円の過料
スマート変更登記なら無料
空き家問題はすでに目の前にある

最後に（札幌・豊平区の方へ）

今、豊平区の住宅街で起きていることは、未来ではなく「現在進行形の問題」です。空き家は放置すると

• 価値が下がる
• 問題が複雑になる
• 誰も手をつけられなくなる

だからこそ「まだ大丈夫」のうちに動くことが重要です。
もし

• 空き家をどうするか悩んでいる
• 登記が不安
• 売却や活用を考えたい

という方は、相談することをおすすめします。