使っていない空地、そのまま放置していませんか？

札幌市南区・豊平区に空地をお持ちの方、
「特に使う予定がないから、そのままにしている」ということはありませんか？
空地は所有しているだけでも固定資産税などの負担が発生します。
特に、更地として所有している土地については、住宅用地の特例が適用されない場合、固定資産税は原則として課税標準額に1.4％の税率を掛けて計算されます。
「何も使っていない土地なのに、毎年税金だけを支払っている」
そうした土地を、月極駐車場として活用することで収益を生み出せる可能性があります。

空地に少し手を加えるだけで、月極駐車場にできる場合があります

土地の状況によっては、大規模な造成や舗装を行わなくても、

• 草刈り
• 除草剤の散布
• 必要に応じた整地
• 区画の設定
• トラロープなどによる駐車区画の表示
• 看板の設置

といった最低限の整備から始め、月極駐車場として活用できる場合があります。
もちろん、すべての空地が駐車場に適しているわけではありません。
道路との接道状況、

• 土地の形状
• 周辺の駐車場需要
• 近隣相場
• 除雪の必要性

などを確認したうえで、本当に駐車場として収益化できる土地なのかを考えることが大切です。
天神不動産では、土地の状況を確認し、初期投資と想定収益を考慮しながら、無理のない活用方法をご提案します。

「近くに駐車場があるけど、本当に契約者が集まるの？」

これは、土地オーナー様からよくいただくご相談の一つです。
近隣に月極駐車場があるからといって、必ずしも「新しく駐車場を作っても契約者がつかない」とは限りません。
大切なのは、周辺の駐車場との差別化です。
例えば、

• 「草が伸び放題の駐車場」よりも、
• 「定期的に草刈りされ、きれいに維持されている駐車場」

のほうが、利用者に選ばれる可能性があります。
さらに、初期費用をできるだけ抑え、地域の需要に合わせた賃料設定を行うことで、契約者を集めやすくすることもできます。
天神不動産では、単に「駐車場として貸しましょう」と提案するのではなく、どうすれば契約者に選ばれる駐車場になるのかという視点から考えます。

土木関係の現場経験を活かして、責任をもって対応します

駐車場管理では、机上の知識だけではなく、実際の現場を見ることが重要です。
天神不動産の担当者は、これまで土木関係の現場で培ってきた経験があります。
土地の状態や周辺環境を確認しながら、

• 「どこまで整備すればよいのか」
• 「余計な費用をかける必要はないか」
• 「この土地は駐車場として活用できるのか」

といった点を現場目線で考え、オーナー様にとって無駄のない方法をご提案します。
また、駐車場は「作って終わり」ではありません。
草刈りや除草などの維持管理を継続し、利用者が気持ちよく使える状態を維持することも、安定した契約につなげるためには大切です。

月極駐車場の管理費は「収益の5％」を基本にしています

天神不動産では、月極駐車場の管理について、管理費用は収益の5％を基本としています。
また、草刈りなどの維持管理費用については、土地までの距離や作業内容などを考慮して設定します。
維持管理についても、できる限りオーナー様の負担を抑えられるよう、一般の業者へ依頼する場合よりも特別料金での対応を行っています。
「管理を任せたいけれど、管理費が高くて利益が残らない」
そのようなことにならないよう、オーナー様の収益を第一に考えた管理を心掛けています。

南区・豊平区の空地を「負担」から「収益」へ

札幌市南区・豊平区には、住宅地の中にある空地や、長期間利用されていない土地などがあります。
その土地が、すぐに売却する必要のない土地であれば、売るまでの間だけ月極駐車場として活用するという選択肢もあります。
もちろん、将来的に住宅を建てる、売却する、別の用途で利用するなど、所有者様の計画によって最適な方法は変わります。
だからこそ、私たちは「駐車場にしましょう」と一方的に勧めるのではなく、土地の価値とオーナー様の将来計画を考えたうえでご提案します。

土地は、持っているだけでは果実を生みません

種を持っているだけでは、果実を収穫することはできません。
土に植え、育て、手をかけることで、少しずつ果実を実らせることができます。
土地も同じです。
ただ所有しているだけでは、固定資産税などの負担が続きます。
しかし、その土地に少し手を加えることで、毎月の収益を生み出す資産に変えられる可能性があります。

• 「この土地は駐車場にできるだろうか？」
• 「草刈りだけでもお願いできるだろうか？」
• 「近隣に駐車場が多いけれど需要はあるだろうか？」
• 「できるだけ初期費用をかけずに活用したい」

そんな段階でも構いません。
札幌市南区・豊平区の空地、月極駐車場の活用・管理について、まずはお気軽に天神不動産へご相談ください。
土地の状況を確認し、オーナー様にとって本当にメリットのある方法を一緒に考えます。