札幌の空き家を民泊に活用しませんか？
空き家を「賃貸」ではなく「民泊」として活用するという選択
札幌市内で空き家・戸建て住宅を所有しているものの、
- 「売却するか、賃貸にするか迷っている」
- 「空き家のままにしておくのはもったいない」
- 「普通の賃貸よりも、民泊として活用できないだろうか」
このようなお悩みはありませんか？
空き家の活用方法は、必ずしも「売却」や「通常の賃貸」だけではありません。
物件の立地や用途地域、建物の状態、周辺環境などによっては、住宅を民泊として活用することで、別の収益化の可能性を検討できる場合があります。
天神不動産では、札幌市内を中心に、空き家・戸建て住宅などの民泊活用のご相談から、物件紹介、開業準備、運営管理までサポートしています。
このような空き家は民泊活用を検討してみませんか？
民泊として活用できるかどうかは、物件ごとに法令や地域のルールを確認する必要があります。
そのうえで、次のような条件に当てはまる物件は、民泊活用を検討する一つの選択肢になります。
用途地域を確認する
民泊は、物件の所在地や用途地域、営業形態によって営業できる日数や条件が異なります。
特に、住居地域・近隣商業地域・商業地域などにある物件は、民泊活用を検討する際の候補となります。
一方、住居専用地域では、住宅宿泊事業法に基づく民泊の場合、条例等によって営業できる曜日・期間に制限が設けられている場合があります。
そのため、「札幌市のどこでも民泊ができる」というわけではありません。
物件ごとに用途地域や条例、消防設備などを確認することが重要です。
近隣に学校がない、または距離が確保されている
住宅宿泊事業では、周辺施設との距離などによって営業日等に関する制限が生じる場合があります。
特に小学校などの周辺環境については、事前の確認が必要です。
スーツケースを置けるスペースがある
札幌の民泊では、国内旅行者だけでなく、海外からの旅行者が利用するケースもあります。
そのため、玄関や居室内にスーツケースなどの荷物を置けるスペースを確保できる物件は、宿泊施設としての使いやすさを考えるうえで重要です。
近隣との関係が良好
民泊運営では、宿泊者の出入りやゴミ出し、騒音など、周辺環境への配慮が重要です。
特に戸建て住宅を民泊として活用する場合は、近隣住民との良好な関係を維持しながら運営することが大切です。
賃貸と民泊、どちらが向いている？
例えば、戸建て住宅を通常の賃貸として活用する場合、
家賃8万円の場合
8万円 × 12か月
＝ 年間96万円
という単純な表面収入になります。
一方、民泊の場合は、宿泊単価や宿泊人数、稼働日数、季節、立地などによって売上が大きく変わります。
民泊の収益イメージ
例えば、
1人1万円／泊 × 4人 × 月15泊
と仮定すると、
1万円 × 4人 × 15泊
＝ 月60万円
＝年間720万円
となります。
ここから管理手数料、清掃費、光熱費、通信費、消耗品費、警備費用など、実際の運営に必要な費用が発生します。
したがって、民泊は「宿泊売上＝利益」ではありません。
物件ごとの収益性を確認したうえで、通常の賃貸と民泊のどちらが適しているかを比較することが重要です。
※上記は収益を保証するものではなく、一定の条件を設定した場合の試算例です。
札幌の民泊管理・運営代行なら天神不動産
天神不動産では、札幌市内を中心に、民泊物件の管理・運営をサポートしています。
対応エリア
- 北海道札幌市
- 中央区
- 豊平区
- 南区（澄川・川沿）
- 清田区
- 白石区
対応エリア以外についても、物件所在地や業務内容によって対応できる場合がありますので、まずはご相談ください。
民泊管理手数料の目安
物件の規模や運営内容、オーナー様から委託いただく業務範囲によって料金が異なります。
部分委託
宿泊売上の10％
一部の業務のみをお任せいただくプランです。
通常の管理体制
宿泊売上の20％
民泊運営に必要となる複数の業務をまとめてサポートします。
全面委託・丸投げ管理
宿泊売上の30％
民泊運営に関する業務を幅広くお任せいただくプランです。
※管理手数料は業務内容・物件の規模・運営条件等により異なる場合があります。
※開業手続き、家具・家電等の購入、清掃費など、一部業務について別途費用が発生する場合があります。
※詳細については物件ごとにお見積りいたします。
民泊運営・管理の主な対応業務
1．現地対応
鍵のトラブルや設備不具合など、宿泊中に発生した問題について現地対応を行います。
2．24時間・365日の受付
宿泊者からの問い合わせやトラブルなどに対応できる体制を整えます。
3．多言語対応
海外からの宿泊者にも対応できるよう、英語でのコミュニケーションにも対応しています。
4．清掃対応
自社または外部業者と連携し、チェックアウト後の清掃や清掃状況の管理を行います。
5．OTA掲載・リスティング作成
Airbnbなどの宿泊予約サイト（OTA）への掲載、施設情報の作成・管理を行います。
写真や設備、アクセス情報など、宿泊者が物件を検討するために必要な情報を整理します。
6．予約管理・料金調整
予約状況を確認し、宿泊料金やカレンダーなどの管理を行います。
7．運営状況のレポート
オーナー様へ予約状況や運営状況などを報告します。
8．民泊開業手続きのサポート
住宅宿泊事業の届出、旅館業許可、消防関係など、民泊開業に必要となる手続きについてサポートします。
※行政手続き等については、内容に応じて別途お見積りとなります。
9．物件のご紹介・不動産仲介
「これから民泊を始めたい」という方には、民泊活用を検討できる物件のご紹介や不動産仲介にも対応します。
空き家を所有しているオーナー様だけでなく、これから民泊用物件を探したい方もご相談ください。
10．お部屋づくり
家具・家電・インテリア・内装など、宿泊施設として利用するためのお部屋づくりについてご提案・手配を行います。
天神不動産の民泊管理・運営の強み
Airbnbの運営経験
当社では、現在もAirbnbホストとして運営しています。
実際に外国人観光客の皆様と接しているからこそ、宿泊者とのやり取りや予約管理、清掃、チェックイン・チェックアウトなど、現場で必要となる業務について実体験をもとに対応します。
英語での対応
海外から札幌を訪れる宿泊者とのコミュニケーションにも対応しています。
札幌観光の知識・経験
札幌での観光案内や外国人旅行者への対応経験があります。
札幌市内の観光スポットや季節ごとの楽しみ方など、宿泊者への情報提供についても対応します。
冬季アクティビティにも対応
SAJクロスカントリースキー指導員およびSAJ認定指導員の資格を有しており、冬季の札幌・北海道ならではのアクティビティについてもご案内できます。
札幌観光の案内経験
札幌市公認観光大使として活動した経験があり、札幌雪まつりなど、札幌の観光に関する案内経験があります。
緊急時の対応体制
民泊運営では、鍵のトラブルや設備不具合など、宿泊者の滞在中に発生するさまざまな問題への対応が必要です。
当社では、緊急時の現地対応体制の一環として、パブリック警備保障を利用しています。
空き家の民泊活用について、まずはご相談ください
- 「この空き家は民泊にできる？」
- 「賃貸と民泊、どちらが向いている？」
- 「札幌で民泊を始めたいが、何から準備すればいい？」
- 「民泊の管理を自分でするのは難しい」
このようなご相談からでも構いません。
空き家の所在地や建物の状況、用途地域、周辺環境などを確認し、民泊として活用できる可能性や、必要となる手続き、運営方法などを一緒に検討します。
札幌市で空き家の活用方法をお考えの方、民泊の開業・運営・管理をご検討の方は、天神不動産までお気軽にご相談ください。
民泊管理・運営代行の新規受託受付中
札幌市内の民泊物件について、新規の管理・運営業務を受け付けています。
空き家を所有されているオーナー様、これから民泊を始めたい方、民泊運営の管理業務を委託したい方など、お気軽にお問い合わせください。