金利上昇時代だからこそ選びたい。

1,500万円台で叶える、野村不動産旧分譲×フルリノベの安心品質
配管まで一新した“本物のリノベーション”
71㎡超・2LDK＋S、ペットと暮らす月寒西の穏やかな住環境

配管まで刷新。長く安心して暮らせるフルリノベ住戸

野村不動産旧分譲「コープ野村」シリーズの一室を、令和7年9月にフルリノベーションした403号室
キッチン・浴室・洗面・トイレといった水回り設備はもちろん、給水・給湯・排水管（専有部）まで交換済みです。
中古マンションで不安になりがちな“見えない部分”まで丁寧に手を入れ、新築に近い安心感と快適性を実現しました。

主なリノベーションポイント

• 食洗機付き W2400システムキッチン
• 1216サイズ・保温浴槽のユニットバス
• 窓設置による断熱性・防音性向上
• 新耐震基準 × 都市ガス給湯暖房
• LL45フローリング採用で生活音にも配慮

「新築は価格が高い。でも、古いままの中古は不安」
そんな方にこそご覧いただきたい一邸です。

月寒西×南平岸エリア｜利便性と落ち着きを両立
地下鉄南北線「南平岸」駅まで徒歩18分
徒歩4分のバス停からは、乗車約5分で地下鉄駅へアクセス可能です。

雪の多い札幌では、
「徒歩＋バス＋地下鉄」という選択肢は、日常の移動を快適に支えてくれます。

周辺は第一種中高層住居専用地域を中心とした落ち着いた住宅街
高層建築が少なく、4階住戸ならではの採光と開放感が魅力です。
ペット飼育も相談可能で、公園や生活利便施設も身近に揃います。

金利上昇局面でも、1,000万円台購入という選択

金利上昇＝購入は不利、と思われがちですが、
借入額を抑えられる1,000万円台の物件は影響が比較的限定的です。

• 借入額が小さく、金利変動の影響を受けにくい
• 家賃は上昇傾向でも、住宅ローンは支払いを固定可能
• 月々の支払いが、周辺賃貸と同水準〜それ以下になるケースも

本物件は
大手分譲 × 大手管理 × 新耐震 × フルリノベーション
という条件が揃い、将来的な資産価値の面でも安心感があります。

71㎡超・2LDK＋S（納戸）暮らしに余裕が生まれる間取り

S（納戸）は、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用可能

総戸数27戸の落ち着いたコミュニティで、管理は野村不動産パートナーズによる全部委託管理です。
現在空室につき、即内覧・即引渡し可能
完成したばかりの室内を、ぜひ現地でご体感ください。

物件概要

• 物件名：コープ野村月寒西 403号室
• 価格：1540 万円
• 専有面積：71.89㎡（約21.74坪）
• バルコニー：8.71㎡
• 間取り：2LDK＋S
• 構造：鉄筋コンクリート造8階建・4階部分
• 築年月：昭和63年12月
• 総戸数：27戸

  交通

  
  
  
  
• 地下鉄南北線「南平岸」駅 徒歩17分
• 西岡2条1丁目バス停 徒歩4分
• （バス乗車約5分で地下鉄南平岸駅）

  管理・費用

  
  
  
• 管理費：11,160円／月
• 修繕積立金：18,350円／月
• 管理形態：全部委託（巡回）
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社【その他】
• 土地権利：所有権
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・準住居地域
• 分譲主：野村不動産株式会社
• 施工会社：安藤建設株式会社
• 現況：空室
• 引渡し：即可（残代金支払後）
• 設備：エレベーター、都市ガス給湯暖房
• 駐車場：空き無し
• ペット飼育：相談可

  【リノベーション内容】（令和7年9月9日完了）

  
  
  
  
• システムキッチン（W2400・3口コンロ・食洗機）
• ユニットバス（1216・保温浴槽）
• 洗面化粧台・防水パン
• 温水洗浄便座付きトイレ
• 給湯器交換
• 給水・給湯・排水管（専有部）交換
• フローリング（LL45）・フロアタイル
• 壁・天井クロス貼替
• 照明、TVモニター付インターホン
• 室内クリーニング