ヴェルビュ苗穂北参条通 センターコート 406号室｜3,690万円（税込）

【苗穂駅 徒歩4分 × 南向き × リフォーム済3LDK】
“明るさ・利便性・資産性”をすべて手に入れる、苗穂エリアの理想的マンション

毎日が明るい。南向きの陽だまりリビング

朝から午後まで安定した日当たり。
冬の長い札幌でも室内が明るく、暖かく、光熱費の面でもメリットがあります。

苗穂駅 徒歩4分。札幌駅へスムーズアクセス

通勤・通学・買い物すべてが徒歩圏
「駅近マンション」という資産価値の高い条件を確保

フルリフォーム済。購入後すぐに新生活

キッチン・浴室・洗面・トイレ・床・建具まで一新
追加工事不要、初期費用を抑えて即入居可能

月々約9万円台〜（50年ローン試算）

金利2.08固定、35年ローンの場合は
月々123,756円
家賃並みの支払いで「中央区アドレス × 74㎡ × 3LDK」を所有可能
将来は“資産”として残る住まいです。

鉄道ビューという唯一無二の楽しみ

苗穂駅方面の線路を望む住戸
JR車両や特急列車が行き交うダイナミックな景色
鉄道ファン・電車好きのお子様には“自宅が特等席”

◆JR苗穂駅 徒歩4分（約320m）
◆専有面積 74.26㎡（苗穂エリアでは希少な70㎡超）
◆3LDK（ファミリー対応）
◆バルコニー 20.08㎡
◆総戸数 184戸の大規模マンション
◆管理費 7,430円／修繕積立金 11,140円
◆鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造
◆室内フルリフォーム完了済
◆空室・即内覧可
※苗穂～アリオに続く連絡通路からは、鉄道の整備工場も見えます。

▶ 駅近 × 広さ × 管理状態 × リフォーム済
この4条件が同時に揃う物件はそれほど多くはないでしょう。

「駅徒歩4分」は資産価値の核

徒歩10分以上の物件と比べ、将来売却時に安心
◎価格下落リスクが低い“駅近立地”。
◎ 184戸の大規模マンション
　だから・・・
◎小規模物件より
✔ 管理費・修繕費が抑えられる
✔ 管理体制が安定
✔ 資産価値が維持されやすい

◎ＳＲＣは長期保有に強い構造です。
◎ フルリフォーム済の即入居物件
◎中古購入後に300〜500万円かかる改装費が不要
◎「総支払額」で考えると圧倒的にお得
◎ トレインビュー住戸（希少価値）
線路を見渡せる住戸は数が限られます。
将来的に「趣味性・付加価値」のあるマンションとして差別化可能
◎苗穂 マンション／苗穂駅 徒歩4分／苗穂 中古マンション／リフォーム済マンション
これら検索条件で比較すると、本物件の優位性が明確です。

物件情報

物件名　ヴェルビュ苗穂北参条通 センターコート 406号室
価格　3,690万円（税込）
所在地　札幌市中央区北3条東12丁目
建物　1997年10月築
構造　SRC造14階建／4階部分
総戸数　184戸
オートロック・エレベーター有
管理会社　マネッジパートナー（日勤管理）
間取り　3LDK｜74.26㎡｜南向き
リフォーム内容
キッチン・UB・洗面・トイレ・建具・床・クロス・照明等すべて新規交換
その他
駐車場空有（月10,000円～11,140円）
空室・即内覧可
引渡し　相談

【まとめ｜この物件が向いている方】
✔ 苗穂駅徒歩圏でマンションを探している
✔ 明るい南向きにこだわりたい
✔ リフォーム済で即入居したい
✔ 管理がしっかりした大規模マンションが安心
✔ 電車好き・鉄道ファン・お子様がいるご家庭
✔ 将来の売却や資産性も重視したい

ひとつでも当てはまる方は、ぜひ現地をご覧ください。
写真では伝わらない「明るさ」と「開放感」が体感できます。